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新北產業園區挑高鋼構天車【7690 】
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：36800 萬
- 參考單價：115.34 萬/坪
- 地址：
新北市
五股區
XXX
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：319.05 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：313.2 坪
- 屋齡：37 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 倉庫
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 地理位置優越： 位於新北產業園區，鄰近捷運與國道，物流與人員通勤便利。 硬體設備齊全： 挑高鋼構設計，滴水高度達 6 米，配備 5 台天車（含 1 台 20 噸），適合重型生產或倉儲。 空間規劃佳： 格局方正，含夾層辦公室，且腹地寬敞，停車與卸貨動線流暢。 |
| 劣勢 | 屋齡較長： 房產屋齡已達 37 年，可能涉及結構安全性評估與相關稅賦問題。 投資門檻高： 參考單價與總價顯示為高價資產，初始投入資金需求較大。 產業性質限制： 工業用房地產流動性不如住宅，未來轉手或貸款條件需較多考量。 |
| 機會 | 產業發展潛力： 五股及新北產業園區持續擴充，周邊物流與製造需求穩定。 自主規劃空間： 挑高與鋼構特性適合企業進行內部擴建或機能改造。 長期持有收益： 若作為自用廠房可節省租金支出，若出租則可作為穩定租金來源。 |
| 威脅 | 維護成本： 老舊建築隨著時間推移，可能需投入更多資金進行修繕與維安。 景氣循環： 產業景氣波動可能影響出租率或自用生產訂單。 法規風險： 工業區容留率或建築法規若有調整，可能影響未來擴建或使用彈性。 |
2. 物件評論
購買建議：適合特定產業需求者，非投機性購屋。
此物件具備極佳的硬体條件與地理位置，對於製造業或物流業者的「自用」需求而言，是一個值得深入評估的標的。主要理由如下：
- 營運效率高： 擁有天車、挑高與大面寬設計，且動線規劃符合物流卸貨需求，能直接節省後續的工程與裝潢成本。
- 交通優勢顯著： 五股地區連結新北雙鐵與國道的便利性，對於員工通勤與貨運物流至關重要，能大幅提升企業運作效率。
- 空間彈性大： 夾層設計提供辦公空間，單層挑高提供生產倉儲空間，混合使用靈活度高。
注意事項： 由於屋齡已逾 37 年，且屬於高價位的工業用不動產，建議在購屋前務必確認結構檢測報告，並審慎評估自身現金流與資金成本。若您有長期置產自用或租金穩定度要求，此物件是市場上少見的優質廠房資源；若僅作短期投資，則需考量工業用地的流動性限制。
問與答
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證號: (97)北縣字第001633號
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